Рост цен на недвижимость в 2020 году: предположения и прогнозы специалистов

В связи с пандемией коронавируса, спрос на нефть и нефтяные продукты в условиях мирового рынка стал заметно снижаться. Это повлекло за собой падение стоимости «черного золота» — в среднем на 30%, по данным газеты «Комсомольская правда». Как следствие, произошло ослабление рубля. Согласно прогнозам аналитиков, данная ситуация непременно повлияет на стоимость новостроек. Мы проанализировали мнения экспертов о том, как изменится рост цен на недвижимость в 2020 году.

Если доллар растёт, то недвижимость дешевеет, или цены на неё тоже растут?

Со слов управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, повышение курса доллара по отношению к рублю почти всегда отражается на рынке недвижимости.

Мария Литинецкая отмечает, что увеличение курса доллара по отношению к рублю на 10% подстегивает рост цен на недвижимость в равной мере.

Однако коммерческий директор «Главстрой-Регионы» Алексей Артошин считает, что цены вырастут только на дорогое жилье, а стандарт- и комфорт-класс перемены не затронут. Связано это с тем, что многие застройщики применяют в своих проектах отечественные стройматериалы, а в строительстве объектов бизнес-класса используются заграничные. Они приобретаются за доллары или евро. Поэтому строительство таких зданий потребует больше вложений, в связи с чем может вырасти их себестоимость.

Генеральный директор агентства недвижимости “ДИАЛ” в Екатеринбурге во время интервью для РБК проанализировал вероятность роста стоимости жилья:

В плане изменения уровня цен на покупку жилья существует и другая сторона вопроса. На фоне падения стоимости национальной валюты, от Центробанка ожидалось принятие решения об ужесточении денежно-кредитной политики и повышении ключевой ставки для регулирования уровня инфляции. Пока ЦБ не стал повышать ключевую ставку, но по словам председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной, этот вопрос остается открытым, и все будет зависеть от дальнейшего развития событий. В случае если ставка будет повышена, коммерческие банки увеличат процент ипотечного кредитования.

По мнению, директора департамента финансов ГК «Инград» Петра Барсукова, взять жилье в кредит будет намного сложнее. А значит, может снизиться спрос на недвижимость, что повлечет за собой падение ее стоимости.

Что касается коммерческой недвижимости, глава инвестиционной платформы Lendly.ru Александр Волгин отмечает, что из-за кризиса многие предприятия столкнутся с финансовыми трудностями. Ввиду этого, собственникам коммерческих помещений ничего не останется как уменьшить размер арендной платы, в результате снизится также рыночная цена объектов. По мнению Александра Волгина, в связи с переводом сотрудников на дистанционную форму работы и закрытием некоторых компаний малого бизнеса, цены на коммерческую недвижимость в 2020 году ожидает большой упадок.

График роста цен в России на недвижимость в 2020 году

В 2015 и 2016 годах предложение на рынке недвижимости сильно превышало спрос. По мнению руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилла Холопика, снижение спроса на покупку недвижимости было следствием падения цены на нефть и ростом курса доллара более чем в 2 раза.

А именно произошли такие изменения:

• в конце 2014 года Центробанк повысил ключевую ставку, сейчас она составляет 17%;
• коммерческие банки в свою очередь увеличили ставку на ипотеку;
• эти меры послужили причиной спада спроса на покупку недвижимости.

За последние 6 лет в России наблюдался серьёзный переизбыток выставленных на продажу квартир, в связи с чем цены на новостройки резко снизились. По этой причине разорилось более 600 строительных компаний.

Однако, как видно на диаграмме, в 2017 году цены на жилые помещения стали снова расти — это происходило из-за роста себестоимости квартир ввиду инфляции и подорожания стройматериалов, но не было связано с ростом спроса. В этом году также наблюдался избыток производства квартир.

Вырастут ли цены на недвижимость в 2020 году?

На фоне падения рубля и возможном увеличении ставок по ипотечным кредитам, в марте 2020-го на рынке недвижимости наблюдалось некоторое оживление. Это объясняется тем, что многие откладывали средства на приобретение недвижимости именно в рублях.

Авторы Youtube-канала Trin-Invest предполагают три основных варианта развития рынка недвижимости:

По словам члена экспертного совета Гильдии риелторов Москвы Романа Вихлянцева, люди торопились приобрести квартиры, чтобы спасти свои сбережения от инфляции и пока ставка по ипотекам не дала скачок.

Ввиду увеличения спроса, некоторые застройщики повысили цены на квартиры. Однако, как отметил Роман Вихлянцев, внезапное повышение спроса на покупку недвижимости в начале марта не может сильно отразиться на ее стоимости в целом. Он объясняет это тем, что в период коронавируса, денежных средств у людей будет намного меньше, а ставка по ипотечным кредитам будет расти. Таким образом, спрос резко снизится, а вместе с ним – и цены на недвижимость.

Рост цен на недвижимость в Москве

По мнению коммерческого директора группы компании «РКС Девелопмент» Александра Коваленко, если курс рубля не придет в норму, цены на новостройки начнут расти. Он обуславливает это тем, что большинство материалов, применяемых на стройке, везут из-за границы. И они не могут быть заменены на отечественные.

Но юрист и риэлтор компании «Полезные люди» Юрий Паршиков говорит обратное. Он прогнозирует, что из-за увеличения стоимости денег, снизится их доступность, и как следствие, упадет покупательская способность. Если люди не смогут покупать недвижимость в прежнем количестве, стоимость на недвижимость, очевидно, тоже снизится.

Как лучше поступить сейчас с недвижимостью?

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев побуждает трезво оценить свои финансовые возможности и принять правильное решение по покупке или продаже недвижимости:

• тем, кто может взять ипотечный кредит по низкой ставке и имеет при этом рублевые сбережения, эксперт рекомендует не медлить с покупкой жилья;
• если нет гарантии в размере доходов, покупку лучше не делать, а продолжать арендовать жилье — есть предположение, что в дальнейшем аренда может стать менее затратной, чем ипотека;
• тем, кто откладывал средства в долларах или евро, лучше повременить с покупкой жилья, поскольку курс может еще вырасти.

Владельцам же коммерческой недвижимости в большинстве случаев, чтобы не разориться, приходится продавать свое состояние. Как считает Екатерина Никитина, генеральный директор компании «PRO ОБМЕН», тем покупателям, у которых есть деньги, следует воспользоваться возможностью приобретения коммерческих помещений по низкой стоимости. По ее мнению, такое вложение принесет доходы после окончания периода карантина.

Однако, тем, у кого в собственности уже имеется коммерческая недвижимость, эксперты советуют максимально здраво отнестись к происходящему в стране и взвесить ситуацию. В случае, если у предприятия имеются убытки, недвижимость лучше постараться продать, чтобы залатать финансовые дыры. Также если в перспективе объект будет иметь более низкую стоимость (например, расположен в нелюдном месте, не имеет рядом парковочной площадки), от него лучше избавиться. Во всех других случаях, эксперты рекомендуют какое-то время просто переждать или по возможности сдать объект в аренду.

Риэлтор Артурс Рудзанс из Ростова-на-Дону рассказывает, какие изменения могут произойти на рынке недвижимости в связи с пандемией:

В условиях нестабильности рубля и карантина сложно предсказать, как будет развиваться ситуация в стране в целом и каким будет рост цен на недвижимость в 2020 году. Хотя эксперты делают порой крайне противоречивые прогнозы, одно ясно точно — не следует предаваться панике и совершать скоропалительные действия. К принятию решения о покупке или продаже недвижимости, нужно подходить наиболее взвешенно, советуясь с юристами и грамотно оценивая свои возможности.